A családi házra lerakták a foglalót, ezért ELKELT!!!

Pécs Papkert alatt  eladó zöldövezeti, csendes nyugodt zsákutcában, a Blaha Lujza u. 25-ben teljesen sík 600 m2-es telken 4 szoba + nappali-étkezős full extrásan felújított modern kialakítású, riasztóval felszerelt 101 m2-es földszintes, hőszigetelt, új tetős, sarokkádas családi ház, tetőtérbeépítési lehetőséggel, érvényes építési engedéllyel. A ház mögött patak, és ligetes játszótér. Iár: 23,7 M Ft

Alaprajz, belső kialakítás

3 nagyobb és egy kisebb hálószoba található a házban. A nappali egy légterű az étkezővel, az étkezőt a konyhától egy boltív választja el. A nappali közvetlen kertkapcsolattal rendelkezik, a teraszajtón közbetlenül a kerttel egy szintben levő teraszra lehet kilépni.

A közlekedőből nyílik az új sarokkádas, fürdőszoba, és a külön előtérrel rendelkező WC (igény szerint zuhanyzó-WC alakítható ki belőle)

 Összközműves telek és ház

 A telek és a ház teljes összközművel rendelkezik (víz, csatorna, gáz, áram, UPC kábeltévé, telefon).
A Papkert alatt, nagyon csendes, nyugodt, családi házas környéken található a teljesen felújított modern kialakítású családi ház. A ház mögött patak folyik, és egy nagyon kellemes liget található játszótérrel, melyhez a ház melletti gyalogúton csak át kell sétálni.

Csendes nyugodt zsákutca

A játszóteret az utcabeliek által művelt bérelhető kiskertek övezik (ha valaki kertészkedni akar, lehet bérelni ilyen kiskertet a ház mögötti területen).

Könnyű parkolási lehetőség!

Az utcát végig (Pécsen ritkaságszámba menő) fasor övezi, és elég széles ahhoz, hogy több autóval, vagy akár kisteherautóval is lehessen parkolni a ház előtt a forgalom zavarása nélkül (vállalkozóknak is ideális). Az udvarba is be lehet állni kocsival. Itt nem fenyeget senkit a Pécsen nagyon is gyakori parkolási probléma!

Teljesen felújított, fullextrás

A ház mind gépészetileg, mind épületszerkezetileg és burkolataiban kívül belül teljesen felújított!!

Új tető és eresz

- a házon új téglavörös Mediterrán cserép van, új lécezéssel, alatta légáteresztő fóliával (tetőtérbeépítésre előkészítve)
- új ereszcsatorna


A tető felújítása során a legjobb minőségű, legmodernebb cserepet és tetőelemeket használtuk fel.

Hőszigetelés

A házhoz tavaly ősszel készült el minőségi Megas anyagból az 5 cm vastag hőszigetelés, mely már a tavaly télen is jelenetős fűtésmegtakarítást eredményezett.

Alacsony fűtésszámla

A gázszámlánk jelenleg 10.000 Ft havonta (energia támogatással) a melegvízfogyasztással és a főzéssel együtt. (a családunk 5 fős!)

Új ablakok, ajtók

A házban minden nyílászáró ki lett cserélve. Kívül vörösre pácolt új fa ablakok lettek beépítve, új könyöklővel, redőnnyel.

A bejárati ajtó is új: 5 ponton záródó fa biztonsági ajtó

Belül fa kazettás ajtók, antik fenyő színűre pácolva.

Teljeskörűen felújított gépészet:

- új vízvezeték és csatorna az egész házban,

 

- új radiátoros rendszer, minőségi Vaillant kazánnal (nagy kapacitású, bővítés esetén is megfelelő)

- minden helységben radiátorral (WC-ben, tárolóban, előszobában is).
- a szükséges helyeken termosztátos radiátorszelepekkel

 

Teljeskörű belső felújítás:

 

Az előszobából lehet feljutni a padlásra, egy lenyitható padlásfeljárón keresztül

Antikolt fenyő színű laminált parketta került minden szobába, a közlekedőbe és az étkezőbe.

A nappaliban álmennyezetbe süllyesztett több lépcsőben szabályozható általános és hangulatvilágítás készült.

A konyhában, étkezőben, a fürdőben és az egyik szobában (most dolgozó szoba) is álmennyezet készült a később elkészíthető süllyesztett világításhoz.

Hálószoba

Egyik gyerekszoba

Másik gyerekszoba

Dolgozószoba

Nappali

Konyha

Közlekedő

Új sarokkádas fürdőszoba

 

A sarokkádas fürdőszobát minőségi olasz mediterrán csempével burkoltuk. Elhelyeztünk benne egy tartalék WC-t is. A mosógépnek is külön csatlakozó lett kiépítve, valamint törölközőszárító radiátor került beépítésre.

Nagy tároló

 

Az előző tulajdonos a meglévő 15 m2 -es garázst átalakította tárolónak. Igény esetén ez visszaalakítható garázzsá, vagy új garázs építhető. Mi tárolónak és barkácshelységnek használjuk

Kert és külső burkolatok

- téglavörös térkő járda a bejáratig, és körben a ház körül, alatta vízszigetelés, dréncsövezés a víz hatékony elvezetésére

- szintén térkővel van kirakva a 10 m2-es hátsó tágas terasz, melyre a nappaliból ki lehet kilépni.

- a telek füvesített, 3 csemete gyümölcsfa, és 6 nagyobb tuja van rajta, parkosított előkerttel.

Tetőtérbeépítési lehetőség

 

A felújításkor már előre gondoltunk a későbbi bővítési lehetőségre, ezért megkértük az építési engedélyt a tetőtér beépítésére is. Tehát a tetőtérbeépítésre érvényes építési engedély van (2007. őszi kiadású).

A cserepek alá a tetőtérbeépítéshez használt tetőfólia került beépítésre, mivel terveink között szerepelt a tetőtér későbbi beépítése. Tehát a térdfal nélküli tetőtérbeépítéshez már minden elő van készítve, fent két szoba és egy fürdő alakítható ki.

 

A tetőtérbeépítés endgedélyezési terve:

 

Az endelyézési terv módosításával bármilyen másfajta tetőtérbeépítési, vagy bővítés is lehetséges, de a munka akár azonnal elkezdhető.

További bővítési lehetőség

 

Ha valakinek még nagyobb tervei vannak (pl. szülőknek kis ház, vagy 2 lakásos társasház építése) arra is van lehetőség.

Az övezeti besorolás szerint a telek 30%-a beépíthető (200 m2), a megengedett építménymagasság 6 m. Tovább a településrendezési terv ezen oldalára >>

A telken elfér még akár egy kisebb különálló ház, vagy a meglévő ház bővíthető, illetve felfelé is egy teljes szinttel bővíthető (a ház statikailag is megfelel a bővítéshez). A házhoz külön garázs is építhető.

Hogy jut el ide:

 

40-es busszal a Nagymeszes dűlőnél kell leszállni.

Ha kérdése van hívjon, vagy írjon egy hozzászólást.

Telefonszám: 30/635-1887, 72/787-077

 

 

Térkép

(hamarosan)

Holnap délelőtt (2008.05.9-én) újabb fotókat rakok fel a házról (kívül-belül).